Estimados copropietarios:
Junto con saludarlos informamos a Uds. las
decisiones adoptadas en la Asamblea Ordinaria de Copropietarios que se
realizó el día 04 de Febrero de 2014 en dependencias de la comunidad.
Se adjunta documento en PDF.
1. El comité de administración informa a la
comunidad la morosidad a la fecha de la reunión, la cual corresponde a: $ 24.656.353
2. Se presentó el detalle de deudas de la
comunidad cuyo valor total asciende a $
21.753.394 y se desglosa de la siguiente manera:
a. Metrogas: $ 14.451.784
b. Aguas Andinas: $ 712.850
c. Chilectra: $ 1.316.444
d. VTR: $
96.440
e. Alpha Ascensores: $
4.448.250
3. Se informa a la comunidad que está pendiente de
recuperar $ 3.238.344 por concepto
de los finiquitos de los Sres. Jaque, Cerda y Vargas.
4. Respecto a las mantenciones de la sala de
bombas, se informa a la comunidad que sólo esta funcionando una bomba de agua;
además faltan 2 bombas cuyo valor aproximado es de $ 1.461.320 cada una y no se
ha realizado nunca la limpieza de los estanques de agua ($ 418.000). Debe
además arreglarse el tablero eléctrico por un valor de $ 495.000. Todos estos
montos, más la mantención mensual suman: $
3.835.640
5. Existen trabajos pendientes en calderas, por un
valor de $ 3.000.000, además de
otras reparaciones donde está pendiente cotización.
6. Se comunica a la comunidad que no se ha
realizado nunca mantención de la sala de presurización, grupo electrógeno,
estanques de aguas servidas y techumbres
de los edificios.
7. Debido a los últimos problemas de seguridad en
la Torre B, que han incluido robo de varios departamentos en las últimas
semanas, se ha decidido provisionar $ 2.000.000 para instalar cámaras de
seguridad en el hall de acceso y ascensores de esta torre, a la espera de un presupuesto
mayor para la instalación en los pisos.
8. Se provisionará $ 1.000.000 para realizar auditoría del período anterior.
9. Si se suman todos estos costos, que incluyen
tanto deudas como reparaciones y mantenciones urgentes, el costo total de la
comunidad a recaudar es: $ 35.627.378,
lo cual, al dividir por las 284 unidades da un valor de $ 125.447
10. El
comité de administración, propone a la comunidad, cobrar un gasto común
extraordinario consistente en $ 130.000 pesos, a pagar en dos cuotas. $ 65.000
a la brevedad y $ 65.000 a cobrar en el gasto común de Enero con pago el 24 de
Febrero. Esta propuesta es votada a favor por el 94% de los copropietarios
presentes en la asamblea.
11. La asamblea de copropietarios decide además:
a. A partir del segundo mes de atraso en los
gastos comunes se realizará corte de suministro de agua caliente el que
incluirá retiro del medidor. Para reponer el suministro se deberá cancelar antes
la totalidad de la deuda. (Todo gasto por corte o reposición será de costo del
copropietario o su arrendatario).
b. Se enviará el listado de morosos a Chilectra
con tal que se realice el corte del servicio al tercer mes de atraso. (Gastos
por corte o reposición serán cobrados en la boleta de Chilectra en forma
particular)
c. Se autoriza al comité de administración a tomar
acciones legales contra aquellos copropietarios o arrendatarios que tengan tres
o más gastos comunes atrasados.
d. Se autoriza al comité de administración a
realizar cobros por el uso de las áreas comunes del edificio.
Comité de Administración
Estimados:
ResponderEliminarMe gustaría saber con quién puedo conversar por este monto de $130.000 que quieren agregar, la verdad que llevo 4 meses viviendo acá y no estoy dispuesto a pagar ni un peso de deuda anterior que tengan, ademas que trabajo fuera de stgo casi todo el tiempo y casi nunca llego a dormir.
Mario, concuerdo contigo, la mayor parte de estos gastos corresponde a deudas anteriores o de otros departamentos que no han pagado, te parece si nos reunimos, vemos quien mas esta en la misma situacion y vemos que acciones podemos tomar.
EliminarEstimado Mario,
ResponderEliminarJunto con saludarlo, le comentamos que:
1. Si Ud. es arrendatario, al ser este un gasto común extraordinario aprobado en asamblea de copropietario, es el propietario de su departamento quien debe pagar este gasto. Ud. deberá solicitarle el pago, o el descuento del pago de arriendo.
2. Si Ud. es copropietario, es su obligación participar en las asambleas para tener derecho a voz y voto. Al ser esta una decisión de asamblea, y según consta en la Ley Nº 19.537 respecto a copropiedad inmobiliaria, en su artículo 20, señala: "Los acuerdos adoptados con las mayorías exigidas en esta ley o en el reglamento de copropiedad obligan a todos los copropietarios, sea que hayan asistido o no a la sesión respectiva y aun cuando no hayan concurrido con su voto favorable a su adopción".
Respecto a su comentario de "Trabajo casi todo el tiempo fuera de Santiago y casi nunca llego a dormir", la ley es clara en señalar en su Articulo 5: "El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio común, o de que la unidad correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno, de la obligación de contribuir oportunamente al pago de los pastos comunes correspondientes".
Espero haber aclarado sus dudas,
Saludos cordiales,
S. Rojas
Estimado Sr Rojas:
ResponderEliminarJunto con saludarlo, quiero hacer una pregunta....
En esta misma pagina, aparece que se tomó como acuerdo el tema del corte de los suministros electricos y al respecto, copio textual:
A partir del segundo mes de atraso en los gastos comunes se realizará corte de suministro de agua caliente el que incluirá retiro del medidor. Para reponer el suministro se deberá cancelar antes la totalidad de la deuda. (Todo gasto por corte o reposición será de costo del copropietario o su arrendatario).
b. Se enviará el listado de morosos a Chilectra con tal que se realice el corte del servicio al tercer mes de atraso. (Gastos por corte o reposición serán cobrados en la boleta de Chilectra en forma particular)...
Notece que dice que se enviara el listado de morosos a chilectra... en ninguna parte indica que se cortará la luz por parte del administrador... es decir...se está faltando a lo que se acordó en la asamblea... vuelvo a preguntar...quien le dio el derecho al administrador de mandar a realizar los cortes de luz??...
Otra cosa, con respecto al gasto comun extraordinario que ustedes "propusieron" y que se acordó en la asamblea... puedo ver el libro de actas de las asambleas de nuestra comunidad?, es nuestro derecho según el reglamento de copropietarios....
y... se dijo que se debía pagar...copio textual:
El comité de administración, propone a la comunidad, cobrar un gasto común extraordinario consistente en $ 130.000 pesos, a pagar en dos cuotas. $ 65.000 a la brevedad y $ 65.000 a cobrar en el gasto común de Enero con pago el 24 de Febrero. Esta propuesta es votada a favor por el 94% de los copropietarios presentes en la asamblea.
Es decir... se toma como un gasto comun.... entonces.... porque ayer cuando conversamos con nuestro administrador, el Sr Gutierrez, nos dijo que me cortaron la luz por el no pago de ese gasto comun....porque uds como comite se lo exigieron.... dijo que uds le pidieron que cortara la luz a los dptos que no han pagado el "gasto comun extraordinario"... y cuando le dijimos que no correspondía porque segun reglamento y el acuerdo que uds mismos tomaron, el corte se realizaria con deuda de 3 meses en los gastos comunes.... tengo mis gastos comunes al día y al decirle eso, nos respondió que... el no pago del gasto extraordinario se tomaba como 3 meses de deuda... eso en que parte esta escrito????... osea.... el puede tomar decisiones unilateralmente y decidir lo que el quiera????...
entonces.... en donde se ve que están cumpliendo al pie de la letra lo que se acordó en las asambleas??... osea... se cumple solo para un lado o me equivoco con todo lo que expongo aca????...
Perdon si provoco malestar en vuestra lectura, pero ya estoy bastante molesta ... porque me han realizado 2 cortes de luz indebidos, sin aviso y como les envie en un correo al gmail, perdí 2 veces la mercadería de 2 meses!!!! y eso... quien lo asume????...
Veamos que me pueden responder al respecto, porque leí todo el reglamento de copropietarios y puedo debatir muchas cosas de las que estan pasando hoy en día....
y como dijo el Sr Gutierrez... no hay ninguna constancia en el juzgado de policia local... pero ya tendrán la primera!!!!...
Salvo que ud Sr Rojas, tenga una solucion a mis planteamientos y los problemas que me ha causado el administrador con los cortes de luz realizados.
Disculpandome por las molestias causadas, esperando una buena acogida de vuestra parte (ya que de parte del administrador no ha sido asi) y una pronta respuesta,
Saludos cordiales!...
Atte.
Ma. José Pinochet.
Dpto 406.A
Mi correo es... nenadetaz191@gmail.com
Estimada Ma. José
EliminarJunto con saludar, le respondo:
- La comunidad decidió en asamblea hacer cumplir la ley, respecto al corte de luz a las unidades que no estén al día en su gasto común en 3 o mas meses, continuos o discontinuos. En el minuto de la asamblea la comunidad no tenía una forma de realizar por sus medios corte de luz, ya que los shafts eléctricos no tenían seguros. La ley, faculta a la administración a realizar el corte; cito textual la ley de copropiedad inmobiliaria: "suspenda o requiera la suspensión del servicio eléctrico". Por tanto en ese momento habia que hacerlo vía Chilectra, en estos momentos, se puede hacer dentro de la propia comunidad.
- El Gasto común extraordinario, es parte del gasto común del mes de Febrero de 2014. Por tanto, su no pago, en esta fecha (Junio de 2013) puede ser causal para corte de energía eléctrica, como se ha estado haciendo estos últimos días.
- Como le comenté en un correo enviado al comité, no tengo inconveniente alguno en juntarme con Ud. y mostrarle el libro de actas y aclarar las dudas que tenga.
Quedo atento a cualquier comentario.
S. Rojas